皆様、週末の豪雨は大丈夫でしたか？
西日本が大変な事になってるのをニュースで観ました。
私の実家は京都で実家マンションの目の前が鴨川で、橋を渡ると桂川もあります。
実家に連絡すると、母の会社は金曜日の昼過ぎに強制で仕事終えて帰宅する指示が出たらしいです。
父は夜からの仕事でしたが、母が休ませたらしく、家族全員無事だったそうです。
ただ、ずっと危険地域にしか知らせが来ないアラームが鳴りっぱなしだったそうです。
私の友人は金曜日夜中から桂川が氾濫して携帯の警告が鳴りっぱなしだった為、川から少し離れている実家に旦那さんと一緒に夜中避難したそうです。
最近、災害が増えて来てるので本当に怖いです。
昨日社長と不動産会社のバスツアーに参加して来ました。そこで、熊本地震に遭われた方の話を聞いたのですが、私達がバスツアー参加した不動産会社の社員が熊本地震の4ヶ月前に自社で戸建てを建てたそうです。その社員の妹さんも同じ時期に戸建てを建てる計画をしていたそうで、社員さんは自社で建てる様に進めたらしいですが、検討していた他者の方が500万程、安い見積もりだったから、浮いた500万で家族旅行行きたいからと妹さんは他者で社員さんと同じ地域に戸建てを建てたそうです。
その4ヶ月後に熊本地震で妹さんの自宅は全壊したそうです。今は、ローンだけ残って、社員さんの家に家族で居候してると聞きました。
熊本は元々、気象庁発表の調査でも地震が起こる確率が6%程でほとんどの人が災害保険に入ってなかったそうです。なので、妹さんも災害保険に入ってなくて、4ヶ月しか住んでない戸建てのローンのみ今、支払ってる状態だそうです。今になって、高くても社員さんの会社で戸建てを建てたら良かったと大変後悔しているそうです。
友人の家も、安くで建てた為、風が強く吹いただけで、家が地震の様に揺れるそうです。なので、この間の京都の震度5の地震の時も、壊れるかと思った位、揺れたそうです。
今は何が起こるかわからない時代ですから、備えあれば憂なしだと、実感しました。戸建てを建てる時は、最初の初期投資をケチってはダメだなと改めて考えさせられました。
昨日は、築26年のご自宅も拝見しましたが、やはり最初は高いと思ったそうですが、今になって考えてみると、アフターフォローやメンテナンスの件含めても、ここの会社で建てて良かったと住んでる方はおっしゃってました。やはり、色々話を聞いてみないと本質がわからないなぁと思いました。
ここの会社は、色々役立つセミナーもやってくれてるので、沢山セミナーに参加して勉強して行きたいと思います(^^)
皆様も、リフォームなどされる際は、是非沢山の会社の話を聞いて、納得行くまで色々調べて、決して値段で判断しないようにして下さいね(^O^)
週末の豪雨は大変でしたね。
京都も大変だったみたいですが、家族の人達が無事で良かったですね！
東海地方でも、かなり大変だった地域もあったみたいですが、幸い、今回は鈴鹿はあまり酷くなかったので良かったです。
不動産会社のバスツアー良いですね！
色々な所を見学してみると、色んな事がわかるから良いですね！
でも１つだけ気を付けた方が良いと思うのは、建築会社や不動産屋さんは必ず自社に都合の良い話をするし、家の見学でも、見せても問題のない様な家だけを見せるし、住んでいる側はその会社からリベートを貰っていたり、見学させることを条件に、大幅な値引きをして貰っている場合が多いから、言うこと全てを信用せずに参考程度にして、できれば、建築会社や不動産屋さんとは全く関係の無い様な、知り合いや、近所の人などに、たくさん話を聞くのが一番大切だと思います。
同じ建築会社で建てても、特に問題の無い家もあれば、問題のある家もあるし、値段が高くても安くても、良い家もあれば、悪い家もあるし、普段、何の問題も無さそうな優良な会社でも、誰が施工するかによっても、かなり変わってくるから、どこが良いとも一概に言えないので難しいです。。
有名どころで言えば、値段が安めの、タ○ホームや、地元の建築会社などでも、何の問題も起こっていない人もいれば、問題が起こっている人もいるし、
大手の有名な住宅メーカーで、値段も高くて、構造もしっかりしていると言われている様な、ダ○ワハウス、積○ハウス、ミ○ワホームなどでも、手抜き工事やアフターの問題で色々なトラブルが起こっている話を聞くので、本当に何を信用したら良いものかと思ってしまいます。（今のところ、パ○ホームは問題なさそうだけど、知らない所ではどうかわからない・・）
旦那の実家も、ダ○ワハウスで建てて、しかも鉄骨だから、木造よりも耐震性も優れていて、値段も高かったみたいだけど、知らない所で手抜き工事をされていたことが後から分かって、何度もクレームを出したけど、メーカーと施工業者の責任の擦り付け合いばかりで、結局、何の補償もされなかったそうです。（お義父さんの弟が弁護士をしているから、訴えればどうにかならないかとも思ったけど、どうにもならない様だったので、家の補償問題は本当に難しそうです・・）
ダ○ワハウスも、住宅展示場や見学会では、構造の展示や説明など、かなり詳しくしていて、表向きは良いことばかり言っているし、実際に住んでいる人の家を見学させたりもよくしているし、大手企業で有名な会社だから、信用してしまいそうだけど、そのようなこともあるし、
旦那の実家の近所の人は、別の建築会社で建てたみたいだけど、その人は結構な資産家なので、金額もかなり高い家を建てたみたいだけど、結局はそこも手抜き工事をされていて、完成した後に、普通に見ただけでは、手抜きされていることは、わからない様な状態だったんだけど、その人は、あちこちに家を持っていて、今までに何件も建ててきているから、その経験から、何かおかしいなと思う点があったみたいで、手抜き工事をしたんじゃないかと建築会社に言ったけど、してないと言い張るので、それなら壁を全部剥がしてみて、もしも何も問題がなかったら、壁を貼り直す代金は全部支払うから、もしも手抜きしている部分があったら、きちんと責任を取れと言って、壁を全部めくらせたそうです。
そうしたら、案の定、手抜きをされていたそうです・・ 普通の人なら、なかなかそこまではわからないし、壁を剥がしてまで、確認させることもなかなか出来ないので、きっと発見できなかったんじゃないかなと思います・・
家が建ってしまってからでは、内部に手抜きがあるかどうかは見た目ではわからないので、内部で手抜きをしているパターンはどこの施工業者でも結構あるみたいで、何年も経ってから不具合が出てきて、多額のメンテナンス代金が掛かってしまったりという話も結構聞くし、場合によっては倒壊してしまってからわかるケースもあるみたいだし、後からわかっても、どうにもならないことが多いので、住宅選びは本当に難しいな・・と思います。
大手で普段は評判が良い会社でも、値段が高くて、しっかりした構造だと謳っている家でも、本当に何があるかわからないので、そうなると、どこも信用できないな・・と思ってしまいます。
私の家もいずれは建て直すつもりだけど、色々と周りの人達の話を聞いていると、正直、どこに頼むのも嫌だな～と思ってしまいます。
だからと言って、自分自身で施工して建てることも出来ないので・・ 本当にどうしたら良いのかなと思ってしまいます。
でも、どこで建てるとしても、その熊本の震災に遭った妹さんの様な事は避けたいですね。
その為にも、災害保険は絶対に必要だし、多額の長期ローンを組むの極力やめた方が良いなと思います。
保険は、例え１％の確立でも、何が起こるかわからないし、地震や火災だけじゃなくて、風水害などもあるから、近くに川や海が無くても、台風での被害も結構多いので、それらの補償も受けられる物が良いと思います。
私の家も、何年か前の台風の時に、瓦の損傷などで雨漏りの被害にあったり、大雪の時は雨樋が曲がってしまったりもしたけど、全て保険がきいたので良かったです。
特に地震の保険は、掛けていても満額出ないことが多いし、火災や風水害の場合の何分の一かしか出ないことが多いので、その点も気を付けた方が良いと思います。
家を建てる時に、３５年などの長期ローンを組んでしまう人も結構いるけど、ローンの支払いが終わる前に、別途メンテナンス費用が掛かってしまうケースも多いので、後々、支払いが大変になってしまったり、色々な事情で途中で支払えなくなって手放してしまう人もいるし、熊本の人の様に、災害で家を失ってもローンを支払い続けなければならなくなる人もいるし、東北の震災の時も、結構そういう人は多かったみたいですね。。
本当は、全額現金で支払えるだけ貯めてから建てて、きちんと保険も入っておくのが一番安全だと思うけど、それが無理なら、なるべく多くの頭金を貯めてから、短期間で余裕で返済できる位の少額のローンを組んで、保険もきちんと入っておくのがベストだと思います。
住宅ローン減税とか、すまい給付金とかの関係で、ローンを組んだ方がプラスになる場合は、とりあえず最初だけ多めにローンを組んでおいて、後で繰り上げ返済をするのもありだけど、
低金利時代だから、１％以下の金利を設定している所もあるし、一見、住宅ローン減税とプラマイしたら、プラスになるようにも見えるけど、別の所で手数料を取られたりして、結局のところ割高になってしまうケースが多いし、繰り上げ返済にも手数料が掛かる所もあるから、その点もよく注意しておいた方が良いなと思います。
マイナス金利になってからは、どの銀行もお金を借りて貰えないと収入にならないから、やたらとローンを組ませたくて仕方がないみたいだし、（以前は貯金や資産運用の営業が多かったけど、マイナス金利になった途端、ローンの営業ばかりになったし・・）審査もかなり甘くなっているみたいだけど、あまり大きなローンを組むのは危険だと思うので、ある程度貯めてから、建てた方が良いなと思っています。私はまだもう少し先の話になるだろうけど・・
Megumiさん！沢山教えて頂きありがとうございます！とても参考になります！私達もある程度の頭金を準備してからお家は建てるつもりなので、まだまだ先になりそうですが、今のうちに沢山の不動産会社の話を聞いて、周りの口コミも参考にじっくり時間をかけてどこで建てるか決めたいと思います。Megumiさん達もいつかは建て替え考えておられるんですね。私達が最近物件みたりバスツアー行ったりしてるのはパ◯◯◯ックホームズ（旧社名 パ◯ホーム）です。今のところ、他の不動産会社の説明ではツッコミ所満載で、実績もないのに出来ますとか、適当に答えられたり、自社で建築材料作ってなくて、委託ばかりしてる不動産会社もあったりして、一度見に行ってすぐ行くの辞めたりした会社もありますが、パ◯は、30年前に建てた時は今の技術がなかったから、出窓の所から雨が入ってしまったりしてるので、今の構造現場と比べてみて下さいと言って、自分達の出来ない事はいい加減に答えたりしないし、昔はここが出来てなかったので、今はここに力入れてるとか、今の技術でもシロアリ対策は100%完璧ではないので、研究を重ねてるとか、自分達の非も認めて説明してくれるので、良いのかな？とは思ってますが、まだ周りにお家を建てた友人が居ないので、整骨院などで色々情報収集してる最中です。一生で1番大きな買い物になるので、時間はたっぷりかけて、土地探しと不動産会社探しはしたいと思ってます。保険も色々あるので迷いますが、しっかり調べた上で保険にも入っておこうと思います。